Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D

's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
4462 CC Goes, Zeeland.

For sale

€ 715.000,- k.k.

Twee verhuurde kantoorruimtes van 140 m² v.v.o. en een uniek penthouse van 238 m² v.v.o. in de markante Goese Watertoren met zes bijbehorende parkeerplaatsen. Het penthouse is geschikt voor gebruik als woning of kantoor en kan turnkey worden opgeleverd.

De kantoorruimten zijn gelegen op de begane grond en tweede verdieping. Het penthouse is gelegen op de vijfde, zesde en zevende verdieping. Tezamen met de hiervoor beschreven ruimtes behoren eveneens een ruime berging en een riante tuin ter grootte van ca. 135 m² (behorende tot het penthouse) tot deze aanbieding.

Investering zonder verbouwing penthouse
Huursom kantoren: € 26.626,32 per jaar
Vraagprijs: € 715.000 k.k.

Investering inclusief verbouwing penthouse
Verkoper kan het penthouse turnkey opleveren tegen een meerprijs van ca. € 150.000,- te vermeerderen met btw.

Huursom kantoren: € 26.626,32 per jaar
Prognose huursom penthouse: € 36.000,- per jaar
Totale huursom: € 62.626,32 per jaar

Vraagprijs inclusief verbouwing: € 865.000 k.k.

Historie object
De Goes Watertoren is in 1912 gebouwd en in gebruik geweest als watertoren totdat het eind jaren '80 zijn functie verloor en een bestemmingstransformatie onderging. De projectontwikkelaar van het gebied rondom de Watertoren onderkende meteen de bijzondere kenmerken van deze watertoren en vestigde zich, na een grondige renovatie en verbouwing, vanaf 2000 in de Watertoren. De Watertoren is sindsdien als kantorenlocatie in gebruik geweest door diverse bedrijven en is aangemerkt aan Rijksmonument.

Gemeente Goes
De gemeente Goes staat garant voor alle stadsfaciliteiten, die het wonen in Goes zo prettig maken. U treft erop loopafstand een gezellig winkelcentrum aan - met de Grote Markt en de stadshaven als middelpunt - en met goede en betaalbare restaurants bij de vleet. Het ADRZ-ziekenhuis en treinstation liggen op een steenworp afstand. De Watertoren staat op korte afstand van de snelweg, waardoor u in no-time de uitvalswegen richting Randstad en België kunt bereiken.

We kindly request you to handle this property discretely and only inspect this property from the outside. A visit to the inside of the property or contact with the tenants is be arranged after coordination with Property Investments sales staff.

General
Country	The Netherlands
Property type	Office building
Last modified	Wednesday 17th February 2021
Property information
Floor surface (inside)	378 m² Begane grond: 47 m² v.v.o. 2e verdieping: 93 m² v.v.o. Penthouse: 238 m² v.v.o. Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Cadastral	Gemeente Goes, sectie E, nummer 4559 A1, A2, A5, A8, A11, A12, A13, A16, A17, A18, A19.
Ownership information	Full ownership
Year of construction	1912
Location	Goed.
Energy label	Niet van toepassing (rijksmonument)
Contractual information
Rental status	Partially rented <50%
Rental information	Begane grond - Steendijk Makelaar Taxateur V.O.F. Ingangsdatum: 1 januari 2016 Momenteel lopende tot: 1 januari 2022 Verlenging: per twee (2) jaar Opzegtermijn: zes (6) maanden Huurprijs: € 8.521,32 per jaar Zekerheidsstelling: n.v.t. Tweede verdieping - Roos en Ros Goes B.V. Ingangsdatum: 1 december 2016 Momenteel lopende tot: 1 januari 2026 Verlenging: vijf (5) jaar. Opzegtermijn: Twaalf (12) maanden. Huurprijs: € 18.106, - per jaar Zekerheidsstelling € 7.709 Penthouse Geprognosticeerde huurwaarde: € 36.000, - per jaar Gemiddeld per m²: ca. € 150,- excl. btw Gebruiksmogelijkheden: woning of kantoor Bijzonderheden: penthouse is thans in casco staat en moet nog worden afgebouwd door koper o.b.v. het gewenste gebruik.
Investment profile
Purchase price	€ 715.000,- k.k.
Other information
Additional information	Vereniging van eigenaren: Er is een actieve VvE met een bijdrage van in totaal: € 964,91 per maand, verdeeld over: BG: € 77,43 Tweede verdieping: € 323,77 Penthouse: € 563,75 Ook is er een subsidie toegekend door de Rijksoverheid van € 56.700 (exclusief btw) in verband met het feit dat het object een Rijksmonument is. Deze subsidie wordt toegekend t.b.v. de instandhouding van het monument. Er wordt dus jaarlijks onderhoud aan de toren gepleegd door de VvE op basis van een MJOP. Deze subsidie zal ingaan per Q1 2021 en verspreid over 6 jaar worden uitgekeerd aan de VvE. Algemeen: Gemeente Goes Internet: www.goes.nl Inwoners: ca. 37.350 Oppervlakte: ca. 102 km²
Contact
Property offered by	Algemeen
Contact directly	Send a reaction by online form

Complete list of characteristics

Photos

Drawings and maps

Show all photos

Map

Add to my personal portfolio

Click the button to add this property to my personal portfolio. Your portfolio will be stored on your device with the help of a cookie that will be stored for 3 months. This cookie does not harm your online privacy or security in any way.

Show my personal portfolio

Click the button to show your personal portfolio. Your portfolio will be stored on your device with the help of a cookie that will be stored for 3 months. This cookie does not harm your online privacy or security in any way.

Reactie

Use the form below to request more information about this property investment.
Any personal information entered will only be used to handle your request.

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.