Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a

Karakteristieke vrijstaande woning (deels gemeentelijk monument) van in totaal circa 274 m² gelegen aan de Grotestraat te Waalwijk. Op korte afstand van het centrum (slechts drie minuten fietsafstand) waardoor de diverse winkel- en horecavoorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Het object verkeert in een degelijke staat van onderhoud. 

Thans opgedeeld in twee separate wooneenheden met eigen huisnummer.

Grotestraat 48:
- circa 202 m²;
- verdeeld over begane grond en eerste verdieping;
- verhuurd aan vier arbeidsmigranten middels benodigde omgevingsvergunning;
- grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing alsmede glas in lood voor de bovenramen;
- achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- voorzien van een gezamenlijke keuken, douche en toilet op de begane grond en op de eerste verdieping zijn de vier kamers gelegen;
- inpandige bergruimte met daar de cv-combiketel (Remeha, 2016) ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening;
- nieuwe Veluxdakramen op de verdieping. 

Grotestraat 48a:
- circa 72 m²;
- verhuurd aan een gezin; 
- voorzien van een cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening;
- voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deze worden op korte termijn vervangen voor de dubbele beglazing. 

In 2018/2019 hebben er diverse renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Hierbij is er een nieuw dak aangebracht met isolatieplaten waarbij de originele dakpannen weer zijn gebruikt. De gevel is gezandstraald, opnieuw gevoegd en de zijgevel is gepotdekseld. Daarnaast is het terrein omheind middels een nieuwe gepotdekselde schutting en gaashekwerk. Verder wordt het schilderwerk aan de buitenzijde in 2019 uitgevoerd. Het geheel heeft daarmee een autentieke uitstraling en dit gedeeltelijk gemeentelijk monument komt daarmee weer helemaal tot leven. 

Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor 'Huisvestingscategorie 1' waardoor verhuur aan maximaal vier personen is toegestaan. Na het afgeven van deze vergunning is het beleid gewijzigd en is binnen deze vergunning verhuur aan maximaal vijf personen toegestaan. Om aan vijf personen te verhuren moet wel een nieuwe omgevingsvergunning worden afgevraagd en tevens een gebruiksmelding worden gedaan. Er is reeds contact geweest met de gemeente hieromtrent en zij schatten in dat een dergelijke omgevingsvergunning zal worden afgegeven.

Door de verdere groei van één van de grotere werkgevens in Waalwijk, Bol.com, alsmede de aanleg van de Insteekhaven wordt een verdere aanwas van het aantal arbeidsmigranten in de stad verwacht. Conform de beleidsnotitie van de gemeente resteert er nog een opgave van 848 tot 1348 plaatsen kort verblijf en 355 tot 450 plaatsen middellang verblijf tot en met 2020. Het object ligt op slechts op acht minuten fietsafstand van het bedrijventerrein en heeft daarmee een mooie potentie voor de verhuur aan deze doelgroep. 

We kindly request you to handle this property discretely and only inspect this property from the outside. A visit to the inside of the property or contact with the tenants is be arranged after coordination with Property Investments sales staff.