Zaandam , Dam 7

Dam 7
1506 BC Zaandam, Noord-Holland.

Sold

€ 1.695.000,- K.K. excl. BTW.

Horecabelegging gelegen in de stadskern op hèt horecaplein van Zaandam. Dit karakteristieke pand wordt momenteel aangeboden, door eigenaar/exploitant, welke de begane grond voor een periode van 5+5 jaar wenst terug te huren.

Op de etages is een een mogelijkheid tot het creëren van 12 hotelkamers, waarvoor een 'vergunning fase 1' vanuit de gemeente reeds is afgegeven. Een kostenraming voor deze ontwikkeling is reeds opgesteld. Bouwvergunning nog niet verleend. Eigenaar is bereid om koper in dit traject te begeleiden tot de daadwerkelijke bouwvergunning.

Gemeente Zaandam ontwikkelt bovendien het nieuwe winkelcentrum 'Zaandam Inverdan', wat een positieve impuls aan het gebied zal geven.

We kindly request you to handle this property discretely and only inspect this property from the outside. A visit to the inside of the property or contact with the tenants is be arranged after coordination with Property Investments sales staff.

General
Country	The Netherlands
Property type	Catering
Last modified	Tuesday 19th July 2011
Property information
Parcel	293 m²
Floor surface (inside)	925 m² Begane grond: ca. 375 m² inclusief kelder van 75 m². Etages: ca. 550 m² (tevens eigen opgang)
Cadastral	Gemeente Zaandam, sectie K, nummer 4921
Ownership information	Full ownership
Location	Zeer goed, gelegen in het centrum van Zaandam.
Contractual information
Rental status	Partially rented <50%
Rental information	Horeca begane grond: Huurder: El Toro Hotel BV Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW; Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte; Ingangsdatum: op datum transport; Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar; Opzegtermijn: 12 maanden; Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen; Huurbetaling: per maand vooruit; Waarborgsom: 3 maanden huur; Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven. Serre begane grond: Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper) Huurwaarde etages (hotel): Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk. Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar. Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom) Totale opbrengst: Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose) Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose) Factor: 12,7
Tenants	Café - Restaurant 'Blends Zaandam'.
Security	Security € 24.000
Investment profile
Purchase price	€ 1.695.000,- K.K. excl. BTW.
Other information
Additional information	Waardeberekening: begane grond: € 96.000,- per jaar -/- € 5.700 voor serre = € 90.300,- Waarde: 1.200.000,- (factor 13,3) 1e en 2e etage: Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca 35 m² per stuk. Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar. Gemiddelde huurwaarde per m²: 139,- Waarde: 1.100.000,- (factor 13,9) Totalen: Totaalwaarde OG na verbouwing: € 2.300.000,- Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (Gespecificeerde kostenraming opvraagbaar bij Beleggingspanden.nl) Waarde OG huidige staat: € 1.850.000,- Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed inclusief verbouwing etages) Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar Factor: 12,7 Gemeente: Internet: Zaandam Oppervlakte: 83,05 km² Inwoners: 142.857
Contact
Property offered by	Beleggingspanden.nl de heer Ronald Nuijt Laan der Hesperiden 68 1076 DX AMSTERDAM Telephone: 030 - 225 31 12
Contact directly	Send a reaction by online form

Complete list of characteristics

Photos

Drawings and maps

Show all photos

Map

Add to my personal portfolio

Click the button to add this property to my personal portfolio. Your portfolio will be stored on your device with the help of a cookie that will be stored for 3 months. This cookie does not harm your online privacy or security in any way.

Show my personal portfolio

Click the button to show your personal portfolio. Your portfolio will be stored on your device with the help of a cookie that will be stored for 3 months. This cookie does not harm your online privacy or security in any way.

Reactie

Use the form below to request more information about this property investment.
Any personal information entered will only be used to handle your request.

This form is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Deze presentatie is met zorg samengesteld uit informatie die van de aanbieder van het beleggingspand afkomstig is. Beleggingspanden.nl biedt deze informatie daarom aan zonder enige vorm van garantie of aanspraak op juistheid en volledigheid. Beleggingspanden.nl biedt zelf geen onroerend goed aan. Deze presentatie is een uitnodiging om via Beleggingspanden.nl met de aanbieder van het beleggingspand in contact te komen.